MyGonews台南打炒房 契約書及廣告違規裁罰最多

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

近年不動產交易熱絡，消費亂象孳生，為抑制房地產市場炒作，內政部自2021年7月起全面納管預售屋，預售屋出賣人需於銷售前將預售屋資訊及定型化契約報請直轄市、縣(市)政府備查及使用之買賣契約需符合規定外，亦規範收受定金，應以書面契據確立買賣資訊，不得約定不利於買受人事項且不得轉讓予第三人等，黃偉哲市長指示南市地政局全力配合中央政策，維護居住正義，保護消費者權益，保障交易安全。

▲黃偉哲市長指示南市地政局全力配合中央政策，維護居住正義，保護消費者權益，保障交易安全。(圖/台南市政府/MyGoNews提供)

地政局積極辦理預售屋查核作業，自2022年度至2023年7月共計查核71件預售建案之買賣定型化契約及68件購屋預約單，其中含7場次聯合稽查，查有18案預售建案違規，依法裁處456萬元，違規原因多為使用之契約書及購屋預約單不符合規定，另受理檢舉開發業者違規41件，其中檢舉契約違反規定19件。陳淑美局長指出地政局有推出契約書預檢之服務，開發業者向工務局申請建造執照時，可同時請地政局審視預售屋定型化契約書，有效縮短等待期，也能避免業者先行使用未經備查的預售屋契約書與消費者簽約，減少消費爭議的產生。

經地政局統計，2022年度至2023年7月共受理檢舉經紀業者違規158件，其中以廣告未註明經紀業名稱58件為大宗，其次為廣告不實36件，裁罰金額共計174萬元地政局提醒業者執行業務及宣傳時，避免因便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，或未能真正依照法令規定進行銷售，進而衍生許多消費爭議。

2023年7月平均地權條例新制施行，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施。黃偉哲市長呼籲業者及民眾皆應了解並且遵守新制規定，切勿挑戰政府打擊投機炒作之決心，其中私法人原則上無居住需求，為防範私法人短期進出炒作影響居住權益，因此建立私法人購買住宅許可制，目前本市有3件私法人買受供住宅使用之房屋許可(1件供宿舍使用，2件都更危老)。地政局針對史上最嚴厲防堵炒房政策上路已推出各項因應措施，新制相關規定及地政局查核成果可至地政局局網(局網-下載專區-地籍類-不動產交易)查詢並下載。

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