獨家／賴520上任獻策！房市早已埋下禍根？兩大加盟仲介龍頭四大建議

記者陳韋帆／台北報導

▲專家指出，不少房市政策已明顯不合時宜，埋下禍根，亟需新政府上任後盡速調整。（圖／記者陳韋帆攝影）

賴清德今(20)日上任總統，面對居高不下房價，未來房市政策怎麼走？兩大加盟仲介龍頭「住商、台灣房屋」接受《三立新聞網》訪問表示，「過去8年房市政策最初大方向沒錯，但不少項目已不合時宜，故埋下禍根，亟需新政府上任後盡速調整，持續向健全房市目標前進。」

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過往8年的政策多從「防堵、閉鎖」等方式，試圖遏止資金轉入地產，但這樣的作法，經8年驗證明顯無效，造成房價暴漲的結果。

徐佳馨有三大建議予新政府如下：

一、期待新政府有勇氣，直接面對資金潮現實，將居住問題與房價問題脫鉤，持續推動租賃市場正常化。

二、盤點過去錯誤或不合時宜的政策，勇敢進行滾動式調整，以免市場偏移，業者持續推出過於同質標的，埋下長期禍根。

三、過去推動方向正確，花大錢但效果不彰的政策，應深入檢討，例如社宅運行後，中長期必然陸續有管理問題浮現，新政府不能視而不見。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，賴清德曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策，基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理，並無太多新的政策變數。

也因為政策變數小，今年房市買氣不斷升溫、甚至過熱，房價持續走高，陳定中指出，「估計後續市場主力『首購族』將追價無力，導致降溫，況且今年七月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲，下半年美國利率政策未明，新內閣上任，將面臨諸多經濟挑戰，建議提早進行政策調整因應。」

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