新聞幕後／房市一片暢紅！學者曝「泡沫破滅時刻」：屆時空屋爆量沒人買

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，除非政府打房，否則想等泡沫破滅，第一個時間點要等到15年後。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市一片暢紅，有停下的可能？財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「在政策利多下，基本上短期內難見消停，想等它泡沫破滅，最有可能發生的第一個時間點，就是在15年後，原因就是少子化，到時候就會一堆空屋爆量，無人接手。」

章定煊表示，這波房市高潮，自2023年Q4開始，因為最有希望當選的藍綠兩黨，皆沒有提出打炒措施，建商、投資客消除疑慮後，就開始將資金投入，建商大肆推案，投資客從短期轉為長期投資。

他說，「政府去年推出新青安貸，現在大肆興建軌道利多，近期還喊出高鐵環島一圈，房市相關新任內閣陸續出爐，台積電話題遍地開花，財政部、內政部、央行，沒有一位是會做空的首長，且台灣長期『實質負利率』，近年還通膨加速，貨幣更不保值，變成『深度負利率』，大家自然開始尋找投資商品，一窩蜂投入。」

章定煊分析「上述情況下，存錢的人只會越存越窮，借錢的人越借越富有，只要借很多錢買到一個保值資產，就會相當有利，如果是投入房地產，因為供給長期固定，即使僅有部分人投入，也會引發很嚴重的暴漲後果。」

他還提到2024總統選戰，「雖然許多人大喊反對高房價，在投票時，依舊有自己的原因，將之拋諸腦後，這也是此次總統大選，藍綠白在打房議題上，忽略或跳過的主要原因，恐怕還與選票行為有關。」

章定煊無奈表示，政策、經濟面，短期內根本看不到任何利空，現階段房市大好，買盤堅挺，卻不是真正居住需求，投資置產，就是需要年輕人租、買，讓年輕首購做為最後一隻老鼠，但如果沒有老鼠，就會開始崩毀。」

他說明，「少子化影響，現階段許多高中、大學退場，15年後，這批年輕人將成為首購，到時誰要接盤？再15年，也就是30年，就是這批年輕人換屋的時候，換屋需求還有這麼強盛？」

章定煊指出，想看到房市反轉，除非政策打房，如果沒有政策打房，那房市泡沫就會繼續越滾越大，15年後先消風一波，30年後直接破滅，除非開放移民或回歸中國，否則房地產勢必拖垮台灣經濟。

他感嘆，「同樣的事情，20年前就有許多私校提出，希望政府提早預防，當時政府就置之不理，從小學一路倒到大學，現在才在想對策，除非政府醒悟，否則房市恐怕要重演同樣的戲碼，但這次嚴重的是，房市垮、也將拖垮經濟，天佑台灣。」

▲《三立新聞網》獨家專訪內容.未經授權.嚴禁任意轉載或改寫

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。