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莊思敏
帝寶傳奇戶慘賠收場 富商9年損失2.52億
台北市指標豪宅「帝寶」D棟21樓戶近日傳出易主消息，根據實價登錄顯示，該戶以總價5億2,388萬元成交，換算單價約每坪192萬元。相較原屋主於2017年以7.76億元購入，持有9年後慘賠2.52億元，跌幅高達32.5%。專家分析，該案因大坪數導致購屋門檻極高，加上受豪宅稅與信用管制影響，去化速度緩慢。儘管成交價回落，帝寶憑藉仁愛路地段優勢，仍是高資產族群資產配置的指標選擇。（陳韋帆）
2026/07/02 01:30
房市回神了？六都買賣移轉1.8萬棟大爆發
2026年6月六都建物買賣移轉棟數揭曉，總計18,306棟呈現年月雙增，主要受惠於新北市、桃園市新案交屋潮強勁挹注，其中新北與桃園因重劃區指標案完工，帶動買氣顯著衝高。專家分析，隨股市熱絡、信用管制放寬及新青安2.0政策預期，市場信心已顯著回升。雖然部分區域仍存觀望，但上半年跌幅已大幅收斂，預估在利空淡化下，下半年房市將逐步回穩，全年交易量有望止跌持平，呈現穩健成長格局。(陳韋帆)
2026/07/01 04:45
獨／台北淹水房價有機會下跌？專家這樣看
近日受強烈降雨襲擊，雙北多處傳出積淹水災情，不少民眾擔憂淹水是否將衝擊房價表現。對此，中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，淹水確實可能成為購屋抗性，但影響多半侷限於曾發生淹水的個案或特定路段，常淹區域本就屬於行政區低價區，而此次偶發淹水區，除非未來持續淹水，否則不至受到影響，另外，也不會有撼動整體行政區價格問題。(陳韋帆)
2026/06/29 05:59
房東們吐租金補貼苦水 專家指先搞清一事
政府近年大力推動社會住宅包租代管計畫，祭出各式稅賦減免，看似雙贏局面，只要房客符合資格，房東就能自動升格為公益出租人。不過，許多有意主動加入計畫的房東，在實務操作上卻碰了一鼻子灰。近日網路討論區引發熱烈迴響，許多房東紛紛吐苦水，指出這項制度不僅存在難以突破的租金天花板，還有稅務認定及市場運氣等隱憂。（陳韋帆）
2026/06/23 05:41
央行維持信用管制 專家指2事太恐怖造成
央行今(18)日舉辦理監事會，央行總裁楊金龍宣布房市維持「信用管制不變」，讓不少外界人士根據楊金龍日前自己所說「信用管制到這」預測「微鬆綁」預言紛紛失準，楊金龍說明，「目前銀行資金集中度下降仍相對緩慢，且多數資金都流入台股，房價也仍高，所以維持管制不變。」（陳韋帆）
2026/06/18 05:31
民眾「看房不買房」 10人有8人想再等1年
近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。（陳韋帆）
2026/06/18 11:39
獨／取代房仲？租服業爆發 3年增逾萬人
台灣「包租代管業」（簡稱租服業）迎來爆發性成長，傳統房仲業有可能被取代嗎？近年中央政策極力扶植租服業，全台從業人員已達到26,581人，3年增加逾萬人、增幅近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價居高不下，使「以租代買」成首選，民眾對居住品質要求提升，傳統房東模式已難以滿足，加速專業租賃服務體系普及與深化，傳統房仲業也悄悄與租服業磨合中，未來極有可能走向如日本般的「租售一條龍」模式(陳韋帆)
2026/06/16 10:17
帝寶傳奇戶售出 神秘富人6億現金買下
台北市指標豪宅「仁愛帝寶」中，被市場稱為「帝寶傳奇戶」的D棟21樓戶，在歷經9年的委售、降價及公開標售後，近期終於成功易主。中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年在央行信用管制及豪宅稅政策影響下，高總價產品去化速度放緩，加上屋齡已有20年，買方出手更趨審慎，但股市強勢帶動高資產客群獲利，具稀缺性的頂級豪宅仍是資產配置的避險首選。（陳韋帆）
2026/06/15 06:32
海線狂掃4席！台中10大熱門房貸路段出爐
台中購屋熱區大洗牌！2025年台中市前10大熱門購屋路段中，外圍蛋白區一舉拿下6個席次。中信房屋研展室副理莊思敏指出，精華區房價居高不下，目前購屋主力已回歸自住族群，不少購屋民眾選擇「房價相對便宜的蛋白區」以通勤時間換取居住空間，加上前幾年蛋白區預售屋熱銷，交屋潮降臨，帶動蛋白區房貸件數升溫。（陳韋帆）
2026/06/14 01:11
一不小心命就沒了 20個嫌惡設施一次看
新竹發生便當店嚴重氣爆事故，導致隔壁經營麵包店的恩愛夫妻不幸枉死，鄰居對此都相當震驚與不捨。俗話說「千金買房、萬金買鄰」，所指的不只是鄰居素質，更涵蓋周邊環境與公共安全。依內政部規定，部分嫌惡設施必須揭露於不動產說明書中，不過，專家指出，實務上其實還有許多潛藏危險未被明確納入規範，若購屋時未審慎留意，輕則影響居住品質，重則可能危及生命安全。（陳韋帆）
2026/06/10 07:08
六都「買賣移轉棟數」小漲 專家揭貓膩！
六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)
2026/06/01 04:15
獨／房子這麼貴還有人買？專家嘆息這樣說
近年台灣房價持續攀升，即便民眾普遍感嘆「薪水追不上房價」，市場價格卻依舊居高不下，也讓不少人納悶，既然大家都喊買不起，為何房價還能一路上漲？對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價之所以長期呈現上升趨勢，背後有「成本」、「通膨」、「剛性需求」等基本面的支撐，再怎樣，人還是要有地方住，即便近期市場交易熱度有所降溫，但核心條件未變，價格自然難以大幅鬆動。（陳韋帆）
2026/05/27 06:36
家裡怎防老鼠之亂？？專家曝新大樓兩優勢
台北市近期爆發老鼠之亂，隨後各縣市也陸續有民眾反映，「老鼠變多了！還出現在家裡陽台，防不慎防！」房市專家表示，「早期房屋設計有許多外露管線，成為老鼠的康莊大道，且管道間設計經常未徹底封閉，也讓老鼠有洞可鑽，如果是近年設計的房子，就比較沒有難以防範的問題！」（陳韋帆）
2026/05/21 09:00
三鶯線通車利多 鳳鳴建案3個月熱銷百戶
新北市捷運三鶯線預計今（115）年中旬通車，迎來交通利多，沿線預售屋也在房市寒風中熱銷。「京懋明日和」今（20）日舉辦開案記者會，業者指出，潛銷迄今已銷售約百戶，除捷運三鶯線利多外，更關鍵的是京懋規畫「宜居坪數」，符合真正自住需求。（陳韋帆）
2026/05/20 06:55
天母捷運有譜？莊思敏：房市有救了！
被稱作天龍國的天母要有捷運了？台北市長蔣萬安日前證實天母興蓋建運的計畫，莊思敏指出，當年天母外國人群聚，而台北捷運大興建時代，還拒絕了捷運到來，被眾人戲稱「天龍國」，但缺乏交通利多，也讓區域房市買氣逐年沒落，如今捷運計畫重啟，倘若成真，將為區域房市注入新活水，簡單說，「天母房市終於有救了！」（陳韋帆）
2026/05/17 05:12
獨／賣屋「銀行鑑價」是玄學？專家曝秘辛
房市交易過程中，「銀行鑑價」一直被不少民眾視為「玄學」，經常與屋主期待出現明顯落差。中信房屋研展室副理莊思敏指出，「房貸就是把房子當作抵押品，銀行鑑價會評估申貸人違約時，可能回收價值，畢竟如果淪落法拍價格往往低於市場行情，而估價師評估過程，向地政士、房仲電話打聽屋況、區域市況也極為關鍵。」（陳韋帆）
2026/05/14 02:05
老公寓能住幾年？戴雲發：當心扛不住地震
老公寓挺過921不代表安全！結構技師戴雲發指出，當時北部受震力僅震央1/12，老屋耐震力普遍僅達現行法規一半，具備海砂或不規則結構等5大特徵者應盡速拆建。中信房屋莊思敏提醒，老屋水電管線老舊且裝修費每坪約8至15萬元，購屋前應預留充裕自備款並落實結構評估。(陳韋帆)
2026/05/11 11:18
獨／小資族買房還台股？莊思敏這樣看
小資族投資房市或股市的拉鋸戰再度成為焦點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然台股站上4萬點報酬誘人，但高報酬伴隨高風險，資產蒸發速度遠快於房價波動。對小資族而言，買房具備「強迫儲蓄」與「居住穩定」的雙重價值，不僅能將現金轉化為實質資產，更能提供租屋難以替代的心理安全感。莊思敏強調，購屋應回歸自住本質，房貸支出建議控制在月收入三分之一內，避免過度槓桿影響生活品質。(陳韋帆)
2026/04/28 03:51
房市買氣築底未破底 買賣移轉量小跌2％
房市受房貸限縮影響，3月交易量明顯下滑，中信全台減12.5%、北市減15.2%，信義成交亦減約10%。中信房屋莊思敏指出，市場高點震盪且追價動能轉弱；信義房屋曾敬德表示，買賣雙方對價格認知落差達20%，且貸款審核拉長至4週，交易量能受限，市場將回歸剛性需求。
2026/04/01 11:11
獨／飛碟屋始祖還在賣！有人買？專家吐實
新北市萬里知名飛碟屋(翡翠灣太空玲瓏屋)一戶出售，開價1680萬引起市場熱議。這棟1980年由蘇銘引進的芬蘭設計度假屋，因圓潤外型轟動一時，如今雖外觀破舊形同廢墟，卻仍有其土地價值。專家張欣民與張旭嵐指出，飛碟屋等同太空艙，買賣核心在於土地，但萬里休閒住宅市場受季節影響大，1680萬高價恐需特殊需求的有緣人方能接手。(陳韋帆)
2026/03/28 09:49
捷運三鶯線通車倒數 房價暴漲已逾2成5
新北捷運三鶯線即將於今年年中通車，帶動沿線三峽、鶯歌房價顯著增長。數據顯示三峽近五年房價漲幅達31.1%，平均單價來到39.2萬元；鶯歌則站上3字頭，漲幅26%。中信房屋詹智民指出，通車後將大幅縮短往返北市通勤時間，磁吸外溢人口進駐。隨北大特區新案站上6字頭、鳳鳴重劃區穩守4字頭，三鶯地區憑藉交通利多與相對平實的房價，成為脫北族與首購族的熱門置產首選。(陳韋帆)
2026/03/18 11:04
央行理監事會在即 市調5成7盼鬆綁限貸令
2026年第一季中信房屋宅調查顯示，隨央行信用管制發酵，看漲房價比例降至25%，近半數民眾有感房價鬆動或議價空間增加。中信房屋研展室副理莊思敏指出，市場已回歸理性自住，逾五成民眾盼適度鬆綁管制以緩解剛需壓力。此外，AI浪潮下有7成民眾認可科技輔助購屋，中信房屋也順勢推出「住未來AI」平台提升行銷服務效率。(陳韋帆)
2026/03/17 04:26
獨／新青安8月出現2.0？專家指2條件變差
2024年下半年房市因信用管制降溫，新青安政策預計7月調整，市場推測「新青安2.0」版本將收緊5年寬限期、縮短至3年，並可能新增排富條款。中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去新青安撥貸占比曾高達20%，若未來補貼縮水、條件改版，購屋族進場意願恐隨之回落，過去全民搶房熱潮難再現。（陳韋帆）
2026/03/16 09:11
沒人買預售屋還在漲 六都現況一次看
預售屋市場在政策重壓下價量脫鉤，買氣降至谷底，2025年整體房價卻持續上漲，中信房屋研展室副理莊思敏指出，即使炒房客退場，在通膨預期與營建成本支撐下，房價難回落，即使市場回歸精華區自住剛需，建商改以贈送家電、家電等方式變相降價撐盤，但買氣持續維持低谷，不排除今年降價訊號會明顯浮現。(陳韋帆)
2026/02/09 11:07
2025年淡水人口淨遷徙居冠 房價年漲4.3%
中信房屋表示，人口流向一向被視為房市發展的先行指標，根據內政部戶政司最新統計資料顯示，2025年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區7996人居冠，房價年漲幅4.3%。
2026/01/20 10:14
幕後／林口登全台租金王？專家吐數據失真
內政部「租金查詢平台」首波數據引發市場熱議，新北是林口區租金月租金中位數1.7萬元擊敗台北市大安、信義區，奪下全台租金王寶座，令不少民眾質疑統計失真。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這只是租金數據統計不足造成落差的數字遊戲，確實已經失真。（陳韋帆）
2026/01/12 12:21
房市多冷？2025六都全年移轉創史上第三低
2025年房市在政策高壓下正式收官！受惠年底預售屋交屋潮及央行決議房貸總量回歸自主管理，12月六都移轉量達19,892棟，月增25%奪下今年單月最高增幅。然而，綜觀2025全年，六都移轉量合計僅204,596棟，較去年縮水24.6%，不僅寫下近8年最低紀錄，更是1999年有紀錄以來史上第三低量。（陳韋帆）
2026/01/04 11:41
獨／他指社宅住窮人！莊思敏：誤會大了！
社宅都住窮人？不該蓋精華區？一名網友在PTT上指出蛋黃區蓋社宅，讓窮人與有錢人共享資源好像也不太公平。中信房屋研展室副理莊思敏表示，這是有什麼誤會？社宅裡面住的很多都是有錢人，況且目前真正精華區也尚未見到社宅蹤影，誤會是不是大過頭了？（陳韋帆）
2025/12/26 02:15
5成7民眾支持租賃修法 莊思敏曝恐怖後果
中信房屋2026年Q1房市趨勢調查，多數民眾對認為明年房價將處持平狀態，有7成7選擇持續觀望一年以上不進場，針對內政部近期通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，則有5成7表示支持。中信房屋研展室副理莊思敏表示，調查結果，看漲房價民眾有小幅回升，但多數仍悲觀，至於租賃專法，若修法不慎恐引爆房租暴漲，建議政府修法細節宜應再三思。（陳韋帆）
2025/12/25 10:13
議價空間放大剛需支撐 房市明年量價一致
地政局1日公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點，呈現量縮格局。專家指出，今年「量價背離」為市場主調，根據房仲最新內部成交議價率統計，全台由去年11.6%升至15.1%，在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。
2025/12/07 05:51
