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虛坪
得房率不到一半 一表看台灣房市恐怖虛坪
內政部近年欲推實坪制，台灣虛坪到底多可怕？據統計，六都2025年Q3「預售屋主建物佔比」(得房率)除高雄52.5%，其餘五都皆不到5成，換言之，花1千萬買30坪房子，實坪僅約15不到，等於500萬買的都非實際私人居住空間。（陳韋帆）
2025/10/21 12:00
獨／台灣實坪制難推動？專家曝兩大關鍵！
內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革，不少人認為政府為何不直接強制全面推動實坪制？《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題，「一、真實房價太可怕，二、高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制，恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。（陳韋帆）
2025/02/08 11:51
幕後／台灣實坪制之路 章定煊曝重大關鍵
內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案)，無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實要改正虛坪亂象，最大的關鍵就在於『登記不登記』，目前內政部釋出的片面資訊，感覺沒有打到重點，建議應強化精進！」（陳韋帆）
2024/03/04 11:43
林右昌欲降高公設…專家：不如一次到位！
內政部改革虛坪，擬降低「公設比」，內政部長林右昌昨(2)日指出，內政部擬「避免車位灌到公設、免計容積項目」進行兩大改革，欲將公設比降低制25~30%。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，「與其降低公設，還不如直接推動實坪制，讓台灣房價與國際接軌，且長痛不如短痛，否則不僅亂象依舊，還會造成市場混亂。」(陳韋帆)
2023/10/03 07:14
幕後／實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以及台灣高房價的遮羞布，一旦掀開，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面對，不得也不應逃避。」（陳韋帆）
2023/10/03 05:56
「虛坪改革」延至暑假 優先處理車道公設
高房價惹民怨，「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面，內政部原擬於6月底推出虛坪改革，眼看期限將至，現在確定延後推出。內政部官員透露，預計在7至8月提出虛坪改革方案，將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題，並檢討免計容積公設空間的分配。
2023/07/02 07:06
1車位坑你600萬！一次看懂「灌虛坪」玩法
內政部欲改革「虛坪制」，引起房市熱烈討論！根據實價登錄資料，2023年Q1六都車位價格相較2020年Q1全面上漲，1個車位價格128~273萬不等，漲幅4~16.7%；平均坪數7.2~10.9坪，3年差異則約在正負3%內，惟高雄市-12.1%特別明顯。（陳韋帆）
2023/05/23 07:20
獨／高嘉瑜要實坪制！花敬群：不影響房價
港湖女神立委高嘉瑜力推「實坪制」，並與內政部次長花敬群在立院質詢時交火。《三立新聞網》訪問花敬群與財經房者學者章定煊，對於「實坪制」修法與調整之看法。花敬群指出，「確實有檢討之必要」；章定煊表示，「這件事有三大難題，就像假學歷一樣，而最大的問題，就是大家假習慣了，除非很多立委力挺，否則很難解決。」（記者：陳韋帆）
2022/12/05 03:59
實坪制無望！台灣公設比創歷史新高
若要在台灣買新建案，恐怕一大筆錢會貢獻給屬於虛坪的公設，壓縮實際室內使用坪。根據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中，台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。專家揭露現況，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
2020/03/19 10:59
台灣高公設花錢買空氣！疫情讓它冷清
受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾減少外出時間或是不必要的聚會，轉而待在家中時間較長。內政部日前也發表社區防疫指導措施，針對住戶及管理人員、社區環境衛生、社區集會活動防疫措施等，提出建議。而對於一般購屋民眾來說，專家認為，一定會思考室內「實坪」，勝過「虛坪」豪華公設的實用性。
2020/03/09 11:31
低公設超讚？專家：當心花百萬買虛坪
高房價、高公設的時代來臨，許多人買房相當注重「公設比」，但「公設比」低室內面積就大？屋比房屋總監陳傑鳴表示，正常邏輯確實就是這樣，但實務經驗上「低公設≠坪效（室內坪數）高」，當心花大把鈔票買了一堆用不到的虛坪。（記者：陳韋帆）
2020/02/11 12:30
韓國瑜豪宅硬拆實坪 估價師揭台灣慘
日前國民黨總統參選人韓國瑜接連遭踢爆，同時擁有數棟房產，韓國瑜競選辦公室公布包括台北鎮江街、板橋「東方明珠」、內湖工業宅、南港「日升月恆」等建物，但卻又被打臉，怎麼會公布「實坪、淨坪」，因為台灣高公設比、虛坪制，就是最為人詬病的不動產環節之一。
2019/11/18 08:30
虛坪「房價殺手」新版實價登錄躲不掉
台灣領銜全球的「公設制度」為世界奇景，而現在預售案公設比普遍逼近35％，等於花1000萬元買房子350萬元都拿來買大廳、車道、健身房等「養空氣」，內政部前幾年便提及，希望透過實價登錄將虛坪、實坪的房價換算出來，如今邁向「實價」的第一步已經上線了。
2019/05/14 08:41
台灣人好苦⋯公設養蚊子、寶貝放家外
都會區高房價，民眾買房精打細算，盡可能買小一點坪數，靠裝潢增加收納空間，但現在公設比動輒超過35％，像是「買虛坪、買空氣」、「買公設養蚊子」，最後變成東西家裡不夠放，又在外面租一個小空間放雜物，也讓迷你倉儲業興起。
2019/03/18 05:31
實坪僅權狀一半！五縣市公設比創新高
為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但市調機構統計，北台灣今年建案公設比都創史新高；整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，加上約15％的附屬建物，室內實坪只有權狀的一半。
2018/11/16 11:06
建商用這招「偷錢」告訴你愈晚買愈貴
相較早期公寓是超低公設比，幾乎是實坪，後來因民國94年建築法、消防法規更趨嚴，讓公設比爆表超過30％，等於買房子的總價逾3成是買公共空間的「虛坪」。這也是為何許多屋主寧願住在老公寓，也不想買新大樓，就是因為換屋一點都不划算。
2018/11/16 03:46
3成房價專養蚊子 虛坪台灣世界奇觀
台灣房地產有相當特別的「虛坪制」，也就是公設比，而且許多熟稔房地產的人都曉得，建商賣房子就是靠逾30％的公設比來賺錢，舉凡豪華設施、氣派大廳等等，都可賺錢的門路，但相較國外，歐美國家都屬實際制，買房可以享受完整的權狀空間。
2018/11/15 11:19
