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履約保證
賣父親遺產分錢 這步竟埋「鬩牆」導火線
遺產繼承越來越常發生，而共同持有的不動產經常透過出售後分錢方式解決，但專家指出，看似簡單的分產方式，卻時常爆發糾紛，如房屋買賣成本如「稅負、規費、房仲費用」等，其他非主導或對流程了解不夠清楚的兄弟姊妹，經常在「匯款」後爆發鬩牆糾紛，事實上，透過「履約保證機制」並「分別匯款」，才是讓家庭和睦的最佳解方。（陳韋帆）
2026/06/09 06:19
詐團1個月騙70億 9招破解地面師6大陷阱
房產詐騙防不勝防！台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，115年1月全台詐騙財損已破70億元，不動產因涉及金額大，成為詐團眼中的肥羊。周鶴鳴詳列「六大詐騙陷阱」與「防詐九大對策」，強調AI時代詐術翻新，民眾應善用地籍異動即時通、貫徹履約保證，並選擇合法專業仲介，確保權狀、印鑑及身分文件安全，才能有效守護個人資產不被非法挪移。（陳韋帆）
2026/04/15 04:52
把台灣人當肥羊宰 地面師2大吸血手法曝
一棟房直接變不見！安新建經揭露房產詐騙兩大毒招：「假賣方引誘匯款」與「一屋二賣」陷阱。詐騙集團利用民眾對動輒千萬的交易流程不熟悉，在簽約與過戶間的時間差，誘導買方將血汗錢匯入私人帳戶或同時轉賣多人。專家楊家怡強調，唯有透過「履約保證」第三方專戶控管資金，並進行嚴格的身分與產權查驗，才能在撥款前及時攔阻異常，守住民眾辛苦一輩子的資產。（陳韋帆）
2026/03/28 03:58
獨／省錢房子上網自己賣？專家揭五大困境
近期有網友質疑房地產交易為何不能像二手手機一樣自行買賣，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，房屋交易金額動輒上千萬，流程繁雜且潛藏巨大風險。她指出，屋主若選擇自售，除了要篩選具誠意的買家、自行尋找可信賴的地政士外，還必須防範猖狂的地面師詐騙，加上近期銀行限貸令影響，缺乏專業人士協助評估房貸成數，省下的仲介費恐怕難以彌補背後的損失，流程專業化已是必然趨勢。（陳韋帆）
2026/03/05 05:26
台灣地面師橫行 政府一免費服務可保平安
內政部統計顯示，過去一年地政機關成功攔阻逾百件不動產詐騙案，金額高達7億元，顯示產權風險日益升高。安新建經指出，常見手法包括冒名賣屋、偽造文件及交易空窗期偷設定抵押。專家建議屋主應申辦「地籍異動即時通」以獲得即時異動預警，並在買賣時加入「履約保證」機制，透過專戶控管價金與產權動態追蹤，建構「事前預警、事中控管」的雙重防線，確保人生最大資產的安全。(陳韋帆)
2026/03/02 09:02
地面師詐騙新伎倆 千萬買房讓你買到空氣
房產交易因金額龐大，成為詐騙集團眼中的肥羊，近期地面師「冒名賣屋」手法猖獗。安新建經揭露，詐騙集團常假冒海外屋主急售，騙取買方頭期款後隨即人間蒸發。專家指出，不動產交易詐欺多因缺乏身分驗證與價金控管，建議消費者務必使用「履約保證」作為防線，透過第三方帳戶代管資金並比對產權資料，確保在過戶完成前資金安全無虞，防範「人對錢丟」的慘劇。（陳韋帆）
2026/02/22 11:41
房仲假成交真詐騙 地政士揭恐怖吸金伎倆
房市陷入買賣寒冬，但仍有部分房仲利用自媒體狂刷「賀成交」畫面。正業地政士事務所所長鄭文在指出，應慎防13年前「房仲吸金詐騙」伎倆重現，近期已有台中某加盟店以類似手法詐騙高達23億元，對於投資及買賣雙方都應當心。(陳韋帆)
2026/02/21 04:41
打擊裝修蟑螂！地政士親開公司做示範
近年裝修蟑螂橫行，受害者動輒損失百萬甚至千萬，還爆發知名建案預購戶遭連環詐騙事件，新北市地政士公關主委、易鉑克系統櫃裝修公司董事長蕭琪琳表示，「有鑑於裝修詐騙頻傳，而我又有相關專業知識，所以想開一家裝修公司，讓消費者可以取得相對便宜、好品質的裝修。」（陳韋帆）
2026/01/16 05:40
房子莫名變成別人的 專家2招抵抗地面師
台版地面師（不動產詐騙師）事件不斷上演，即使內政部近一年成功阻攔122件疑似詐騙案件，卻仍有不少人受害，每次動輒數百萬至千萬起跳。安新建經指出，保護不動產安全，平日就要申辦「地籍異動即時通」，交易時更要採用「第三方履約保證制度」，才能確保財產安全萬無一失。（陳韋帆）
2025/12/21 04:45
地政士揭弊「租賃公司」 恐淪地面師破口
租賃公司恐淪地面師破口！一地政士指出，近期辦理不動產買賣案件，買家找三大租賃（融資）公司之一申辦土地貸款，該司在賣方未收到價金尾款時，就要求同步辦理第三方信託，恐淪地面師破口，呼籲金管會應出面拯救廣大民眾。（陳韋帆）
2025/10/03 12:15
獨／國巨併購茂達 審議委員會意見出爐
被動元件龍頭國巨（2327）突襲併購IC設計廠茂達（6138），掀起市場震撼！國巨在9月11日宣布將斥資近49億元，以每股229.8元溢價20%公開收購茂達最高28.5%股權，屬於非合意收購。茂達今（24）日召開審議委員會，首次針對此案提出正式意見，結果立即引發市場高度關注。今被動元件利多大爆發，國巨今漲4元，來到180元，茂達漲1.5元，來到222.54元，凱美直接一根漲停根，來到80.3元，來到今年新高。
2025/09/24 02:27
爛尾樓暗潮洶湧 專家三招挑預售屋避雷
房市翻轉，預售屋爛尾樓暗潮洶湧，房市專家何世昌表示，依循三步驟，一、查司法紀錄，二、看工地進度，三、查核信託帳戶，可大幅避開爛尾樓風險。（陳韋帆）
2025/08/03 03:50
房仲耍客戶？他建議親友買賣用履保避查稅
台灣步入超高齡化社會，不動產「贈與、繼承」越來越常發生，如果父母想把房子傳承給子女，該怎麼做最好？近日有疑似房仲或地政士推薦消費者進行「履約保證」(簡稱履保)可作為買賣金流證明，專業地政士則指出，「親子關係買賣，基本上沒有履保必要，而且國稅局又不是傻瓜，針對金流及資金來源調查就能知道是否有買賣，所以履保有助證明買賣關係，不過是賺錢話術罷了！」（陳韋帆）
2025/05/10 05:45
北市推預售屋交易「5大服務」促履約安全
為優化預售屋交易管理、加強不動產交易安全，台北市地政局推出5項新服務，包括嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、 懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務，以降低預售屋履約風險，保障消費權益。
2024/02/03 01:39
住展評論：從爛尾樓事件 論預售履保機制
房市警鐘響起！日前新北市建商沅臻建設爆出資金不足宣布解散，致該業者於樹林市區所推之預售案「凱旋大苑」陷入爛尾樓爭議；儘管傳出已有債權人願意接手續建，仍引起社會議論。
2022/11/17 09:10
買千萬房省3千履約保證？當心房財兩失！
近年不動產買賣詐騙頻傳，根據新北市地政士公會資料指出，其中有不少受害者都是僅聘請一位地政士及未使用「履約保證」。信義房屋表示，1間房子動輒破千萬，「履約保證」費用僅萬分之六，且買賣方各半，實在沒有必要省小錢，卻承受巨大風險。（記者：陳韋帆）
2022/10/18 07:47
搶便宜券反被坑？餐券住宿券糾紛最多
台灣民眾瘋搶便宜票券，但也引發不少糾紛。消保官指出，近年受理的案件當中，以餐券跟住宿券是最多的，大多都是業者無預警歇業，消費者求助無門，消保官也教戰，民眾購買票券，一定要看上面有沒有履約保證，也就是「信託專戶」，才會比較有保障。
2020/11/27 10:41
不怕「蟑螂」了？專家推住保裝修履約
近年裝修糾紛頻傳，「裝修蟑螂」橫行！根據住宅消保會統計，9年來共調處7千餘件住宅消費類糾紛，其中又以裝修糾紛為大宗。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，由於多數人一輩子僅裝修1、2次，對於簽約、權益等都不了解，有鑑於糾紛頻傳，特別設計「住保履約」平台，盼能防範犯罪發生於未然。（記者：陳韋帆）
2020/08/16 06:41
鴛鴦盜租屋變屋主？6折賣屋賺2百萬
租客如何賣房？高雄三多就曾發生一件事情，詐騙集團看準購屋人心態，先挑選一名房東租屋，入住後假造權狀，並自己扮演房仲6折銷售，被害人上鉤後，也付出了200萬元頭期款。（記者：陳韋帆）
2020/03/11 04:19
買房假履保詐騙 北市與銀行局擬配套
台北市警察局、地政局及法務局今（21日）舉辦陳國帥集團「人頭購屋詐騙錢財案」偵破過程與後續防處記者會，該案屬於熟稔房地產過戶流程漏洞的專業人士聯手詐騙。針對這些漏洞，台北市地政局提出3項措施防堵。
2018/09/21 02:36
防買房詐騙 黃國昌：履約保證得除名
屋主T小姐因更換履約保證專戶及找雙代書，防止了賣房詐騙。專家指出，內政部並沒有要求房仲業者須針對成屋交易做「履約保證」，台灣履約保證只是「價金管理」類似保險箱的概念，一旦產生糾紛，可能買方錢拿不回來、賣方產權也拿不回來，只能走訴訟。
2018/09/11 05:02
再傳屋主險遭騙！黃國昌砲轟政府
《三立新聞網》獨家專訪到一名今年初賣房差點被騙的年輕女屋主T小姐，雖然與陳國帥假買房真詐騙集團不同，但手法如出一轍，似乎是沒被抓到的「支脈」。T小姐拿出契約書指控，「我相信房仲、代書、履約保證，但卻差點害我被騙。」
2018/09/11 05:01
防惡意倒閉！補習班履約保證新制上路
近年來不少補習班無預警歇業，也讓消費者求償無門。行政院消費者保護處修正規範，強制一次收取全額費用的補習班要有「履約保證」，萬一發生經營不善或倒閉時，安排學員至其他性質相近補習班換取等值服務，該等值服務除採一般授課方式外，並可利用多元之教學方式（如函授、廣播、電視、電腦網路等）辦理。這項新制昨（1）天正式上路。
2018/07/02 08:39
騙屋蟑螂沈代書 受害者謹慎仍中招
買賣房屋真的要小心！最近才爆出有屋主賣房遭詐騙1600萬，沒想到又有受害者出面，指控這名沈代書聯合買家以及房仲詐騙，一開始對方先取得被害者信任，陸續付2成頭期款，其餘尾款再簽本票，屋主辦理交屋沒想到對方卻搞失聯跳票，而且受害屋主還發現，這些人常在三重、蘆洲行騙，受害人數多達5人，得知真相後讓她氣得怒告詐欺。
2018/05/15 01:28
他上網賣房遇詐騙 買家挑代書成關鍵
台灣詐騙無所不在，連賣房子也要小心！新北市三重一名莊姓屋主今年初自己賣房，遇上一名邱姓買家願以2010萬成交，但對方堅持找熟識的代書處理買賣合約，莊男欣然同意；不料後來因為代書一番話，莊男放棄簽訂「履約保證」，導致他只收到2成成交金額，已過戶的房子卻被拿去貸款借了1800萬，讓莊男氣得提告代書與邱男聯手詐欺。
2018/05/14 07:43
過戶後買家卻人間蒸發 屋主遭詐千萬
房市低迷，急於脫手的屋主得小心被騙！新北市就有一名莊姓男子想賣屋，納悶為何交給房仲遲遲賣不掉，自己上網賣卻在2個月內以合理價格順利脫手，莊男看對方頭期款2成付得爽快便立即辦理過戶，沒想到遇到騙子、慘賠1千6百萬。
2018/05/14 09:15
恐沒得賠！新光三越、阪急禮券有問題
開心買禮券當禮物，小心是「過期貨」！台北市法務局最近抽驗15家百貨公司、賣場禮券，發現新光三越禮券沒寫履約保證日期，阪急百貨則有履約保證過期半年的禮券，一旦公司倒閉，持有這些禮券的消費者恐求償無門。法務局指出，業者們若不改善，最高可開罰30萬元。
2014/07/04 09:39
朱木炎「房事」買賣遇毀約怎自保？
跆拳國手朱木炎3年前以1400萬元買下台北市南京東路一間公寓，簽約後賣方以價格太低而反悔，朱木炎透過官司要求賣方履約勝訴，不料，後來又發現賣方房貸未繳清，房子差點變成法拍屋，朱木炎於是代繳675萬房貸。朱經由官司請求賣方張春草返還代繳房貸、延遲過戶違約金，以及租屋損失，共1288萬元，不過，台北地院最後判決賣方張僅需還給朱木炎代償的675萬元房貸，可上訴。
2014/05/14 07:05
