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陳炳辰
全台棄房瘋買股！北台灣新建案量爆減3成6
2026年上半年北台灣房市推案量僅4,616億元，較去年同期大減36%，雙北與桃園房市受央行限貸令與股市吸金影響，推案信心大幅萎縮，北市跌幅高達50.2%最為慘重。然而，基隆與新竹因大案助攻逆勢成長，增幅分別達107.1%與53.7%。住展雜誌專家陳炳辰指出，由於政策面未見鬆綁，資金持續流向股市，建商態度轉趨保守，預估北台灣全年推案量將面臨兆元保衛戰，房市景氣仍處於觀望僵局。(陳韋帆)
2026/07/02 10:41
大台北竟還有公寓新建案 最便宜3字頭
大台北還有公寓新建案，根據住展雜誌資料，統計2021年至今年上半年，雙北合計僅推出42案，其中台北市佔29案、新北市13案；自2023年起每年推案數皆為個位數。價格上，北投「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」單價7至8字頭，五股「紘盛小逸居」僅3字頭；內湖「隆雲心琚」憑十多戶量體，半年內即完銷。（陳韋帆）
2026/06/25 11:06
房市回溫了？市調揭「有看官、沒買氣」
央行第二季理監事會將於6月18日召開，房市市調單位《住展》指出，北台灣建商520檔期再無法再遞延下開始釋出推案，而看屋人數也有所攀升，但新成屋推案數量下降，而成交組數、議價率、待建案數量也都屬於谷底持平狀態。住展發言人陳炳辰表示，房市正值谷底翻身階段，後續能否順利回溫，全看下周央行理監事會議結果的臨門一腳。（陳韋帆）
2026/06/11 11:11
硬著頭皮賣？台北百億預售案房價大盤點
房市翻轉，但雙北仍有不少建案表現亮眼，尤其是總銷百億以上大案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這類勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠著自身底氣受到買盤青睞，在價量上呈現逆勢突圍的個案表現。此外，大型建案因規模巨大、持有成本高且先前已投入龐大資金，推案時程無法像中小型案般靈活調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素。（陳韋帆）
2026/05/28 04:31
購屋最低自備款565萬 台北只能往海邊找
民眾買房多以總價為依歸，但雙北超低總價預售案已快絕跡。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市預售交易總價集中在2,000萬至4,000萬元，新北市在1,000萬至3,000萬元。他指出，台北市1,500萬元以內新案占比僅4%，新北市低於1,000萬元也只有2%，超低總價新案極度稀缺，加上貸款困難、前景不明，整體房市出現棄房買股的窘境顯然並不意外。（陳韋帆）
2026/05/24 05:39
北部520推案大縮水 就靠新竹救場撐場面
北台灣房市520檔期寒風刺骨！住展雜誌統計，2026年520檔期推案量僅1610.7億元，年減9.3%。在北北桃基宜全面衰退的頹勢下，唯獨新竹地區異軍突起，案量較去年同期暴增353.5%，單區推案達497億元。專家分析，儘管新竹有百億指標案撐場，但整體市場受央行打房與銀行房貸緊縮影響，建商信心潰散、保守去化舊案，房市年中慶恐在冷清中度過。（陳韋帆）
2026/04/30 05:57
房價全跌了？北北桃這些地方讓人失望了！
房市翻轉預售屋房價全面下跌？恐怕要讓人失望了，雖然中南部區域出現降價聲浪，而台北市也出現鬆動，但新北市、桃園市2025年皆逆勢走揚逾1成，住展雜誌指出，房市雖然轉向剛需的買方市場，但精華區需求依舊，如新北市第一環的中永和、板橋，桃園市中壢、桃園區等，買盤持續靠攏下，也在這波房市寒冬下逆風飛翔。(陳韋帆)
2026/04/23 12:04
新北市1坪125萬 逆風創價五大新建案出爐
天龍國房價外溢，新北百萬單價成常態！住展雜誌統計，新北市預售屋高單價前5強全數站上114萬元，板橋「三輝白昀」更以125.1萬元刷新全市紀錄。專家陳炳辰指出，儘管面臨打房利空，板橋、中和及三重指標案仍逆勢挺進，不僅單價破百，甚至出現總價逾1.1億元的豪宅交易。數據顯示，2025年新北9字頭以上建案占比驟增至12%，顯示優質地帶具抗跌風險特性，房價強者恆強。(陳韋帆)
2026/04/16 01:52
慘過新冠疫情 房市旺季逾2／3建案零成交
房市旺季不旺！3月「住展風向球」維持衰退黃藍燈（37.5分），呈現「供需不同調」的詭異市況。儘管央行態度軟化釋放暖意，且329檔期千億案量湧現，預售推案量創2024年11月來新高，但需求端卻如一潭死水，每週平均成交未及1組。住展總監陳炳辰警告，待售建案數已飆至1563案，慘過疫情時期，若買氣持續與海量供給脫節，後續賣壓恐如排山倒海而來。(陳韋帆)
2026/04/09 05:43
馬年房市跛腳 北台灣首季案量蒸發755億
馬年首季房市寒流發威！住展雜誌統計北台灣住宅推案量僅2299.2億元，年減達24.7%，創下2020年疫情以來新低。企研室總監陳炳辰指出，受限貸令與打房政策影響，建商信心萬念俱灰，北市與桃園案量重挫超過4成；僅新竹地區因延推案強迫上場，逆勢增長38.1%。雖然央行3月微調政策釋放暖意，但下半年面臨選舉變數，今年房市整體樂觀度依然有限。（陳韋帆）
2026/04/02 06:52
全台最貴套房！台北大安1坪202.2萬奪冠
雙北精華區小宅單價狂飆，大安區套房已正式突破每坪200萬元大關。根據住展雜誌統計，台北市大安區預售案「瑞閣」以單價202.2萬元奪下全台最貴套房寶座；新北市永和區「蒲陽頂溪」也衝上108.5萬元新高。住展陳炳辰指出，儘管限貸令與景氣波動籠罩，但蛋黃區套房憑藉「低總價、好轉手、易出租」三大優勢，吸引置產客卡位鍍金地段，形成「越小越貴」的極端市場現象。(陳韋帆)
2026/03/26 09:59
等央行決議！住展：建商手握建案不敢推
央行打房政策令房市冷氣團持續籠罩，今年北台灣329檔期預估推案量僅1435.1億元，創下15年來新低。住展雜誌總監陳炳辰指出，貸款不易與第七波信用管制使建商進場意願低迷，案量年減12.7%，甚至不及2011年水準。新北市雖以580.5億元居冠，但仍受延推與改規格影響；新竹地區更陷入泥沼，整體案量僅約68億元，顯見市場觀望氣氛極其濃厚。(陳韋帆)
2026/03/19 10:34
沒買氣建商投降了？北台灣預售推案量腰斬
馬年房市開春慘淡，房市市調雜誌住展指出，北台灣預售屋2月市況再創疫情以來單月新低。住展雜誌陳炳辰分析，受年節旅遊、美伊戰事及資金不確定性影響，近2/3建案單週「零成交」，僅低價案能維持銷況。329檔期量能持續低迷，房市信心未見曙光，後續需視央行決策是否有轉機，否則恐陷入歹戲拖棚。(陳韋帆)
2026/03/12 04:02
輝達光環失效？士林、文山房價還有7字頭
台北市2025年預售案實價資訊揭露房市兩極化走勢，最高單價由中正區「柏金」225.5萬元奪冠，最低則是有輝達話題士林區的「漢皇韶光」75.4萬元，兩者價差高達3倍。住展雜誌總監陳炳辰指出，房市冷氣團下，蛋黃區地段鍍金使高價案站穩200萬元，蛋白區則因價格為王，建商推案轉向保守並出現7字頭，呈現強者恆強、二線鬆動的極端發展。（陳韋帆）
2026/03/06 10:31
2025北台灣十大代銷出爐 海悅蟬聯王座
2025年北台灣十大代銷接案量出爐，受景氣影響總量微減11%至5804.9億元，海悅以1487.8億元蟬聯冠軍。住展雜誌分析，大代銷在逆勢中展現強者恆強態勢，其中創意家、新高創、璞園、傳真四家逆勢成長。隨著2026年房市走向不明，品牌建商傾向與具銷售戰力的大代銷強強聯手，呈現贏家通吃局面。（陳韋帆）
2026/02/13 05:29
台北一類建案翻倍 千萬買房公設占4百萬
根據住展雜誌統計，2025年雙北市新案平均公設比仍處於歷史高點，台北市為35.7%，新北市則為34.7%。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，公設比與基地面積息息相關，台北市因素地稀缺、危老案盛行，小基地建案無法有效分攤法定消防設施，導致高公設比產品激增。即便如此，具備低總價特性的高公設比小宅，在捷運機能加持下，市場接受度依然極高。（陳韋帆）
2026/01/22 11:33
去年房市悲劇收尾 他：馬年當心馬前失蹄
2025年新建案市場以「悲劇」遺憾落幕！住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，儘管年底預售大案進場激勵供給，但買氣依然呈現冷回應，市場呈現「不降不買、低價才買」的觀望氛圍。（陳韋帆）
2026/01/15 01:16
新店1坪104萬！台北新成屋最高房價一次看
住展雜誌彙整雙北市2023至2025年新成屋市況，台北市「Diamond Towers 台北之星」每坪269.1萬元奪台北成屋冠軍、新北市則是新店「江陵天喆」每坪104萬成為亮點。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，成屋價格雖有亮點，但缺乏預售屋付款緩衝優勢。皆未突破預售屋創價紀錄。（陳韋帆）
2025/12/25 11:11
房市冰雹重擊北台灣 新竹、台北淪重災區
2025年北台灣房市受限貸令與信用管制衝擊，推案量下修3成，創5年來新低。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，建商在買氣冰封下推案極為謹慎，市場呈現品牌實力、精華地段與小宅規劃三者兼具才敢上場的緊縮態勢。他認為，今年若非年底指標案撐場，案量恐跌破兆元大關。（陳韋帆）
2025/12/18 04:32
北台灣待售建案1452件 累積賣壓破8百億
住展最新資訊，新竹以北待售建案1452件、累積案量破8百億，買氣持續低迷，多數建商仍緊咬房價防線，不輕易讓價，議價率仍在1成以內。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市弱化僵局難解，供給量雖因指標案湧現而增長，但需求面毫無起色，年底市場仍不樂觀。（陳韋帆）
2025/12/11 11:56
撐起北台灣一片天！百億新建案新北市6占5
房市冷颼颼，年底仍有6個百億指標新案將登場，其中5案集中新北市、僅1案在桃園。專家指出，新北因地段廣、剛需強，且持續吸收台北外溢買盤，自然成為北部推案主力。（陳韋帆）
2025/11/12 04:34
房市最冷928！建商不推案、待售案續創高
建商傳統推案旺季不旺，今年928檔期陷冰河期！住展雜誌最新市調，北台灣9月新建案市況持續低迷，預售屋推案量、新成屋待售數量持續攀升，成交、來客、議價率持平，房市依舊處於冰河期。（陳韋帆）
2025/10/09 10:49
7坪極限蝸居小宅 1戶2百萬照樣賣光光
高房價壓力下，小宅市場再現極限操作！坪數不僅跌破10坪，甚至下探至僅7坪空間，創新低紀錄。據住展雜誌資料，2025年上半年北台灣共有4件10坪以下新建案，其中最小的「福興豐藏II」坐落於桃園大園區，坪數僅7坪、200多萬元即能入手。專家指出，極小宅總價親民，據投資出租優勢，也因為普遍被銀行認定為投資物件，購買者須留意房貸問題。（陳韋帆）
2025/07/03 11:31
建商推案熄火！住展：房市盤整僵局難解
房市買氣低落，建商推案熄火！住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案總量僅5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。新竹地區衰退最劇，推案量年近5成，台北市也減少38.3%。僅宜蘭逆勢成長20.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，在央行暫無新打房政策下，建商觀望情緒濃厚，下半年仍難見大案出籠，全年推案恐將再縮2~3成。（陳韋帆）
2025/06/26 11:50
房市逆風推案 北台灣8大百億建案將登場
時序即將邁入下半年，據《住展》雜誌資料，北台灣預計有8個總銷破百億建案登場，其中又以新竹縣寶山鄉則由「宏道新竹帝寶」總銷唯一破2百億最高，而南港也將出現第二個指標豪宅建案「築源南港」。《住展》發言人陳炳辰表示，儘管市況混沌不明，不少建案祭出遞延推案手段，但大型建案籌備時間長且成本高，依舊得隨著推案規劃走。（陳韋帆）
2025/06/12 03:29
這些人買「新成屋」賺錢了 1戶價差500萬
政府為遏制預售屋炒房風氣，2023年7月1日起預售屋禁止轉讓，當時不少建商因應當時潮流推出不少「先建後售」建案，時過2年，實價登錄也陸續出現購買建案後，轉手獲利的案例，1戶價差270～582萬，但也有少數賠售案例。專家指出，購買「先建後售」建案就是購買成屋概念，多數是自用導向，但近年房價大漲，故轉手案例也是賺多賠少。(陳韋帆)
2025/05/09 10:00
危老獎勵落日衝一波 北台灣案量歷史次高
危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月畫下句點，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元，比起前年下修17.2%，少了225.5億元，不過仍站穩千億元，乃危老條例推出後新案量次高。危老主力雙北市皆比前年減少，台北市少了127.4億元，落至756.8億元，新北市年減72億元，而為190.1億元。(陳韋帆)
2025/04/24 11:15
無視金龍風暴下場 預售屋完銷率不到4％
2024年Q4房市在房貸之亂、央行918打炒房(房產業界稱金龍風暴)下，大台北區域還是有51個預售屋建案勇敢進場推案，時序過去了近半年，銷售率統計數據出爐，據住展雜誌資料，51案僅2案完銷，完銷率3.9%，結局慘不忍睹。（陳韋帆）
2025/03/27 11:23
餘屋未清、推案潮又來 房市賣壓攀升中
房市買氣翻轉，賣壓不斷攀升！今年2月北台灣待售建案數在2月升至1,178 案，創1年半來新高，即使看屋人潮略較去年底回升，但看的人多、買的人少，雖然買氣不佳，建商也未見明顯降價，如今329推案檔期降臨，舊案餘屋未清、新案又來。專家表示，「房市買氣不佳，新舊案交雜，加上交屋潮的投資盤釋出，賣壓不斷攀升，而川普利空又來，未來房市恐爆多殺多，購屋族應更加謹慎。」（陳韋帆）
2025/03/20 02:04
一圖看完！台北12區「最俗預售屋」出爐
台北市還有6、7字頭的建案？根據住展雜誌資料，台北市2024年12行政區中，各區最低成交單價，發現還有5區可百萬內買到房子，而文山、士林、萬華、北投還有6~7字頭成交價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，區域低價大部分是低樓層，區位也屬於行政區的蛋白區，反映在價格上。（陳韋帆）
2025/03/13 11:04
