打房失敗了？只有台南「一類房」被傷最慘　六都整體房價普遍持續上漲

記者陳韋帆報導

2026/07/03 11:08:00

2026/07/03 11:08:06 更新

記者陳韋帆／台北報導

近一年房價「平均總價」變化，六都中，僅新北、桃園、高雄、台南公寓類下跌2.6~10.1%外，其它華廈、大樓不是近乎沒跌，就是繼續飆漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行仍未放寬房市限貸令，央行總裁楊金龍指出「房價修正有限」，到底多有限？根據實價登錄資料，近一年房價「平均總價」變化，六都中，新北、桃園、高雄、台南公寓類下跌2.6~10.1%外，其它華廈、大樓不是近乎沒跌，就是繼續飆漲，尤其是新北市、台中市大樓漲幅分別達1成、2成，整體來說，這樣的盤整漲比跌還多。

根據實價登錄資料，六都2026年H1房價，大樓、華廈幾乎都繼續全面走揚，大樓以台中市年漲幅20.3%最多、新北市10.0%居次，華廈台中市年增10.2%領跑，台北市與桃園市也各有6.7%、6.5%增幅；公寓表現則呈現兩極化，台南市重挫10.1%跌勢最慘重，高雄市、桃園市與新北市也分別出現5.9%、4.6%與2.6%的衰退，而台中市與台北市公寓則逆勢微增3.3%與1.2%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，公寓普遍具有屋齡高、無電梯、無管理等劣勢，在限貸氛圍之下銀行審核貸款趨嚴，使其價位受到影響。

這波房市修正南二都公寓跌幅最深，他說，主要是因為幅員廣大，部分非都會區的公寓物件狀況多屬不佳，在房市寒流之際價格自然進入盤整期。相較之下，市場買盤以年輕首購為主，具備電梯、物業管理及屋齡較新的大樓產品自然較具吸引力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期房市遭逢巨變，已不再是全面普漲，轉向個案表現，產品與區段重要性持續提高。具電梯與管理的嶄新住宅雖然總價高昂，非一般家庭所能應付，惟其價格更具韌性，顯示市場趨冷之際資金更重視保值性與轉手性。在信用管制措施未鬆綁之下，預期市場仍將維持量縮價穩格局，購屋人應更重視地段條件。

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