房市全死了？靠「輝達」這款房產賺很大 商仲大老：我們半年業績就達標
記者陳韋帆／台北報導
房市全面轉冷了嗎？台灣專營商業不動產買賣、五大行之一的CBRE世邦魏理仕今（7）日舉辦年中記者會，總經理林敬超表示，即使台股表現讓住宅市場黯然失色，但在輝達、台積電AI產業鏈加持下，商用不動產中的廠商辦明顯供不應求，也讓CBRE半年就達到全年業績。
根據CBRE資料，2,026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額為2,188億元，與去年同期相比大幅成長41%。
CBRE指出，此波增長主要來自商用不動產交易挹注，投資總額達1,266億元、年增率高達92%，其中廠房及物流買賣金額年增279%至968億元；土地買賣市場則因房市買氣偏弱、購地貸款限制不變，多數建商抱持觀望態度，上半年建商購地金額共計436億元，較去年同期下滑28%。
CBRE指出，受惠於AI浪潮延續，國際大廠對台灣資通訊產品需求大幅攀升，促使相關業者加速擴廠。北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易佔整體商用不動產成交額近50%，上半年前十大交易中有6筆坐落在科學園區內。
林敬超表示，受到台股報酬率飆升影響，整體不動產市場相形失色，投資人購買收益型不動產意願偏低，中短期內交易動能將高度仰賴自用需求。而在商辦租賃市場方面，第2季台北市中心優質辦公室總淨去化量為9,154坪，寫下近一年來單季新高，整體優質辦公室平均空置率自去年底的8.1%減少至第2季的6.7%，展現極佳韌性。
CBRE研究部主管李嘉玶指出，第2季台北市中心A辦及B辦平均租金分別為每坪3,118元與1,967元，較上季成長0.5%與0.7%，主因搬遷交易多集中於低屋齡且租金高的辦公大樓。今年底前台北市中心預計迎來4棟新大樓完工，新增供給約2.1萬坪，但因部分大樓預租良好，且營建成本高昂使房東對租金有所堅持，預測全年台北市中心A辦平均租金年增率達1.1%。
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