房市將湧大量交屋潮！「違約潮」將隨之降臨？賴正鎰疾呼央行一事
記者陳韋帆／台北報導
房市冷卻，預售屋推案量大減，2026年H1六都預售屋推案總戶數28,919戶、總銷4千億，雙雙年減近4成。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，第七波信用管制已屆滿一年半，市場微降溫的結構校正應該已經夠了，建議央行評估於第3季適度放寬限制。
根據鄉林建設資料，2026年H1六都總推案28,919戶、總銷8,354.4億元，雙雙呈現量縮。其中台北市上半年僅推1,574戶、年減55.7%，總銷1,051.7億元直接腰斬；台中市推案6,746戶、年減51.3%修正明顯。反觀南台灣表現相對溫和，台南市推案3,912戶、年減27.1%，總銷797.3億元；高雄市推案4,187戶、年減26.8%，總銷905.4億元。
賴正鎰認為，央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，加上國際地緣政治不確定性，建商普遍放慢推案節奏，而2021至2023年間的預售推案陸續完工，市場在今年將正式進入交屋與核貸壓力測試期，倘若限貸令仍未鬆綁，購屋族恐面臨違約風險，因此建議央行應於第三季放寬限貸令。
針對放寬限貸令，他提出五項建言：
一、對首購與換屋族採差異化管理，適度提高第二戶貸款成數至7成或7.5成。
二、重新檢討高價住宅認定門檻，台北市應由7,000萬元調高至8,000萬元，新北市由6,000萬元提高至7,000萬元，其餘地區由4,000萬元拉高到5,000萬元。
三、對優良建商採風險分級，土建融可適度回到6成。
四、建立交屋前6個月預審機制。
五、檢討18個月限期開工規範。
針對2026年下半年房市走勢，賴正鎰也提出預測見解，他說，台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，房市由過去的快速擴張，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段，六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
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