青安3.0衰了誰？六都「總價限制」統計出爐！台北人最慘每4筆就中1筆
行政院正式拍板「青安3.0」方案，針對申貸總價上限採取三級制，超過上限便不得申貸。台灣房屋集團根據2025年成屋實價登錄交易資料統計，六都仍有約8成以上成屋交易總價落在限制範圍內，以台南市符合門檻占比88%最高；反觀房價最高的台北市，符合門檻占比為六都最低僅約75%，等於每4件住宅交易就有1件總價超標，未來將無法適用新青安貸款。
「青安3.0」限制個人所得要200萬以下，並「因地制宜」各縣市設定購屋總價上限，台北市3,500萬、新北市及新竹縣市2,500萬、其他縣市2,000萬。
根據實價登錄數據，六都符合青安3.0總價限制的成屋交易占比，台南市以88%居冠，其次為高雄市87%、桃園市86%、新北市85%、台中市80%，而總價上限最高設定在3,500萬元的台北市，則僅有75%交易符合門檻，為六都之中申貸限制難度最高的區域。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富並精準補貼，符合目前市場上7到8成的主力購屋需求。不過若是屬於「小換大、舊換新」的先賣再買換屋族群，就算個人購屋條件符合，一旦物件總價高過門檻，恐怕就不適用青安3.0，只得選擇一般銀行方案。由於台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。
進一步觀察六都符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品仍以大樓、公寓為主，平均單價72.9萬元居六都最高，但平均面積僅26.2坪、屋齡35年，為六都中最貴、最老又最小。其餘五都皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園市平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，CP值為六都最高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，相同預算下，各都會區能買到的住宅條件仍有差異，桃園近年受惠捷運建設及雙北人口外溢效應，成為北北桃首購熱區，中路、A7等新興重劃區屋齡10年內、2房含車位總價1,500萬至2,000萬元物件，選擇性相對充足，頗吸引婚育家庭。
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