你的房子是資產還是負債？專家揭未來房市關鍵分水嶺 住宅3.0概念誕生！

專案中心／ 台北報導

面對社會型態改變，您擁有的房屋是資產還是負債? 台灣房市正面臨前所未有的結構性改變。當高齡化、少子化成為不可逆的趨勢，加上老屋持續增加、空屋率攀升，以及大量新成屋待售，「買房一定保值」的觀念，正逐漸受到挑戰。專家提醒，未來決定房屋價值的，不只是地段，更是住宅本身是否具備持續升級的能力。

根據內政部不動產資訊平台統計，目前全台屋齡30年以上老屋已達516萬戶，空屋數約98萬戶，待售新成屋約11.2萬戶，三項指標同創歷史新高。面對住宅供給增加與人口結構改變，住宅市場也將進入新的分水嶺。

富比世網路科技執行長陳高超表示，「住宅3.0」並不是產品，而是一個拋磚引玉的概念，希望帶動台灣住宅全面進化。陳高超強調，當市場出現老屋、空屋及待售新屋，三大指標同步創新高時，民眾更應重新思考，自己擁有的房子究竟是資產還是負債。

陳高超分析，未來住宅將受到兩大趨勢影響，分別是高齡化與少子化。人口減少、住宅增加，將使房市逐步走向兩極化。他以日本為例，指出在超高齡與少子化社會下，核心地段房屋因稀有性可以保值或持續增值，但偏遠地區、屋況老舊、機能不足或空屋率高的住宅，則可能快速失去價值，甚至成為屋主的負擔。

他認為，台灣正逐漸走向與日本相似的發展路徑，未來真正有競爭力的住宅，不只是位置好，更必須具備結構安全、設備更新及系統升級等條件，否則即使擁有房產，也可能因市場需求下降而面臨拋售壓力。

除了人口結構改變，極端氣候與地震頻繁，也讓住宅安全成為民眾關注的新課題。陳高超指出，許多民眾入住多年後，才發現房屋存在結構老化、設備老舊及管線問題，因此不斷換屋。但他認為，真正理想的住宅，應該是一輩子只需要買一戶。

「不是一直換房子，而是從一開始就選對房子。」陳高超表示，未來住宅應從外觀設計、規劃、施工品質、耐震結構到設備系統全面升級，才能兼顧居住安全與資產價值。他也提出，希望未來建築能比照農產品建立「安全履歷」，透過第三方認證，讓購屋民眾清楚了解建築品質與安全資訊，建立市場信任。

結構技師戴雲發補充，一棟真正的好宅要做到三件事，《住得舒適、住得安全、住得安心》，好宅標準包括，具備安全結構、第三方安全履歷認證，導入系統化創新工法等。他建議可增加建築相關認證標章，包括:1. 結構耐震建築安全履歷。2. 防水工程建築安全履歷。3. 機電系統建築安全履歷。4. 好宅居住性能建築安全履歷等，全面進化升級為「住宅３．０」。

不動產估價師王進祥表示，台灣房市正在經歷一場「住宅價值」無形革命，除了「地段價值」也會重視「系統價值」雙軌並行，設備更新、性能好的房屋可提高其估價評分比例或列入估價相關公報做為依據，核心地段會變成資產，無法更新升級房子會成為「老宅」。

呼應這項趨勢，興合力建築團隊提出「住宅3.0－進化宅」概念，從地段、建築外觀、耐震工法、設備系統到地下室空間全面優化，包括導入耐震工法、豪宅等級氣密窗、智慧建築系統、AI智能廚具、EMS智慧充電系統、明管設計及整體衛浴等，希望打造符合未來住宅需求的新世代建築。

面對房市進入新的轉折點，專家認為，住宅價值評估標準正在改變。未來決定房屋是否保值，不再只是地段，而是是否具備持續更新、安全耐震、智慧設備及完整履歷等條件。當住宅從「有房就好」走向「住得久、住得安全、住得有價值」，「住宅3.0」所代表的，也是一場住宅觀念與居住品質的全面升級。

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