購屋簽約就好了？當心付錢拿不到房子 專家揭「過戶前」藏3大致命風險
2026/07/11 16:13:00
現行新青安貸款政策將於7月底屆期，市場關注其續辦與調整，促使部分首購族提前進場，但安新建經新北區經理鄭乃誠提醒，對首購族而言，支付頭款後至過戶前的「交易空窗期」，才是最需警惕的風險地帶，若該期間發生「賣方債務查封、新增抵押權、一屋二賣糾紛」等三大陷阱，一旦誤入，恐導致購屋資金追討困難，建議買方務必加入履約保證機制以保障資金安全。
一般房屋買賣從簽約到交屋約有30至45天的空窗期，此階段買方容易因資訊不對等，難以及時發現產權異動。鄭乃誠指出，曾有案例是買方支付頭款後，房屋卻遭賣方個人債務查封，導致交易中斷，對資金有限的首購族打擊甚大。
鄭乃誠分析，許多人誤以為履約保證僅是保護房子，實則首要保護的是買方資金。
未採履保時，價金直接進入賣方口袋；採用履保機制後，資金由銀行專戶保管，並持續進行產權動態查核。待確認無查封或抵押權等異動，且完成過戶交屋後，價金才會撥付給賣方，確保「一手交屋、一手交錢」。
安新建經強調，在高房價與詐騙手法多元的時代，履約保證是守護重要資產的基本機制。首購族不應僅關注房價與利率，更應將交易過程中的資金安全與風險管理視為優先要務，才能安心實現成家夢想。
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