新青安貸舒緩高房價壓力了？3年多扛180萬房貸 買房4大壓力指標全飆高
2026/06/23 12:35:00
記者陳韋帆／台北報導
新青安上路3年，買房四大壓力指標不降反而全部暴增！2026年Q1平均房貸成數降至72.5%、利率攀升至2.46%，而房價鑑估值暴增279.8萬元、全台房貸族平均每人多扛180萬債務，慘的是，即使購屋壓力暴增，實際購買到的坪數卻縮減1.5坪，呈現「負擔加重、空間縮水」的窘境。
根據聯徵中心資料，2026年Q1房價鑑估值達1,546.6萬元，較2023年Q1激增279.8萬元，平均授信額度同步攀升至1,086萬元，房貸族三年內多扛180萬元債務，貸款成數從2023年Q1的72.5%，減少1.5個百分點，降至71%；利率也從平均2.07%提高至2.46%
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安將貸款額度提高至1,000萬元，數據顯示該額度不僅被用好用滿，更帶動中南部親民區房價快速跳級，加重購屋壓力。
關於購屋壓力暴增變化，她指出，觀察今年Q1數據，屋齡3年內的新屋交易占比達45.6%，較3年前成長10.7個百分點，因新屋單價高，建商為控制總價門檻，主動縮減規劃坪數，導致市場供需同步趨向小宅化。
關於房貸壓力數據變化，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行限貸令上路後，銀行對非自住申貸者採取「以價制量」策略，而自住的換屋族在受限貸政策下打亂財務規劃，整體貸款成數逐季下探，不僅購屋族需自備更多現金，利息成本更成為沉重負擔，整體房市進入高房價與高利率的雙重考驗期。
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