新聞幕後／58年老屋要賣6588萬 專家指「很超值」但也示警兩件事！
記者陳韋帆／台北報導
台北市大安區四維路巷內一處16坪一樓公寓，屋齡高達58年，近期以總價6,588萬元掛牌求售，單價高達410萬元。在地房仲指出，一樓現況為玩具零售店，已與其它連棟戶別完成都更送件，更新後價值自然將水漲船高，初估均單價上看250萬，而屋主換回坪數若超過30坪以上，便有其未來價值，也算很超值，不過他也提醒購屋人，應留意屋主出售原因，以及開發商背景，避免竹籃打水一場空。
台北市大安區四維路上一屋齡58年的16坪一樓戶，開價總價6,588萬元、拆算單價410萬元。據悉，該案已與其他連棟戶別由新聯建設送件都更，預計2年半後都更核定，基地規模約300坪，具豪宅雲集的大安區門牌、三面臨路，市場預估，重建後二樓以上均單價約170萬、一樓以店面價值估算將上看250萬，一樓戶預計可換回逾30權狀坪新房，市價約8,500萬起步。
中信房屋信義安和加盟店經理陳彥志表示，已送件的都更案出售相當罕見，評估該屋若可換回30坪以上，目前開價就不算太高，畢竟都更最難的是整合，目前已送件，顯示進度已相當清晰，故對自住、投資而言，都是不錯的選擇。
不過，他也提到，由於該區位極為精華，屋主在此刻出售確實相對奇怪，建議有意購此屋的人，應先了解急售原因，是有其資金需求，又或者其它因素。
陳彥志進一步指出，該案位於一樓，是鎖定未來都更購屋族搶手的樓層，因一樓土地持份通常較高，能換回最多坪數，而且原本若是住宅，重建後若換回店面，其增值潛力將更高，退一步來說，就算都更沒成功，自住出租的實用性上也比其它樓層好，至少不用爬樓梯。
最後，他提醒，雖然該案都更已送件，但近年在土方之亂、營造成本暴漲下，市場已傳出不少已送件都更案，開發商卻步想盤讓給其他建商的狀況，所以類似案件下，最好先對開發商背景仔細評估，避免竹籃打水一場空。
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