買房想逐捷運而居注意！五大「溢價」站點出爐 第1名1坪高區域行情53萬
2026/07/18 17:35:00
許多民眾喜歡逐捷運而居，下樓即進站的捷運聯開宅成為購屋首選。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計雙北捷運聯開宅近兩年平均單價，並與周邊800公尺內住宅房價比較。結果顯示，永春站「E.A.T國際館」平均單價高達1,48.9萬元，比周邊住宅貴出53.5萬元，價差比率約56.1%居冠；而新店小碧潭站的「美河市」平均單價70.0萬元，僅比周邊貴7.1萬元，價差幅度11.4%為雙北最小。
根據實價登錄，價差最大的前五名聯開宅，房價均高出周邊住宅4成以上。名列第二、三名的新埔站「新巨蛋」與七張站「環遊市西華館」，每坪單價亦比周邊貴上27.0萬至30.0萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永春站社區鄰近信義商圈與市府生活圈，擁有極高地段優勢與穩定居住需求，且因主打小坪數產品，進一步拉高每坪單價，若以20坪住宅估算，與周邊總價差距可達1,000.0萬元以上。
新埔站與七張站同樣因具備10分鐘直達台北車站、捷運兩站進台北市等區位優勢，加上屬於高知名度指標社區且套房及小坪數居多，使平均成交單價與周邊住宅拉開明顯差距。
至於房價溢價最小的前五名聯開宅，如南京三民站「台北摩根」，每坪單價1,00.7萬元，僅高出周邊15.5萬元，價差幅度約18.2%；而中和景安站的「美麗景安」房價亦與周邊差距極小。
陳金萍指出，美河市雖為知名聯開宅，但因鄰近央北重劃區，近年周邊有不少新案推出，帶動整體房價持續上升，才使聯開宅與周邊住宅的價差相對縮小。
南京三民站與景安站則因周邊住宅本身就具備步行可達捷運站、生活機能成熟及公車路線多元等特點，縮小了聯開宅與一般住宅的便利性差距
最後，她提醒，聯開宅最大優勢為交通，但買房時仍須考量捷運進站震動、隔音效果及出入人口較複雜等特點，依自身需求尋屋方為上策。
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