限貸令颱風狂颳1年半！餘屋升、看屋少 住展6月市調：建商信心也低落
2026/07/09 11:20:00
央行「限貸令」颱風颳了一年半，房市持續低迷！根據住展市調，6月房市呈現衰退狀態，六大指標呈現「一升、二降、三平」。新成屋戶數小幅上升（餘屋指標），但預售屋推案量與來客組數同步下滑，成交組數、議價率與待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，329與520檔期過後，6月推案進入真空期。北台灣預售案總銷僅一百多億元，較前月銳減六百多億元，創下2019年初以來單月最低量，建商信心明顯低落，未走出陰霾。桃園中壢A20重劃區的30多億元指標案居冠，其餘多為20億元以下小型個案。
新成屋方面，總計僅公開一百多戶，以台北市信義區先建後售都更案約50戶拉抬數據。陳炳辰分析，成屋案本身為小眾市場，建商推案時程彈性少，並無放大量體規劃。
需求面部分，先前開案的蜜月期消退，單週平均來客組數下修至11~12組，且央行6月會議未放寬政策，加上暴雨季節影響，嚴重干擾賞屋興致。看屋人氣不佳同步干擾交易，單周成交組數未及1組，約半數個案出現「掛蛋」紀錄。
待售案數逼近1,600案，尤其新竹與新北市案量累積較多，二線品牌與區域賣壓沉重。房價方面，議價率維持在一成內，新竹已見每坪9字頭，新北市頻傳百萬單價，台北市更有單坪200萬元新案身影，高房價認知仍穩固。
陳炳辰表示，房市後續可觀察美國升息政策對央行平衡房貸負擔的影響，但年底接近選舉，政府態度傾向保守，兼之股市吸金效應，恐使今年房市全年呈現跛腳。雙北與桃竹的指標大案，恐將單純成就自己，難以具備帶動市場的能力。
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